物權(quán)法

（一）單項(xiàng)選擇題

1、下列對物權(quán)的表述中不正確的是（C）。

A.物權(quán)是絕對權(quán)                B.物權(quán)是對世權(quán)
C.物權(quán)是對人權(quán)                C.物權(quán)是支配權(quán)
2、下列能夠成為物權(quán)客體的為（B）。
A．電子     B．電力     C．陽光     D．人身

解析：參見《物權(quán)法》第二條規(guī)定。
3、物權(quán)的效力包括排他效力、優(yōu)先效力、追及效力以及（D）。

A.回溯效力     B.絕對效力     C.相對效力     D.物權(quán)請求權(quán)
4、某公司破產(chǎn)，其拖欠的債務(wù)有工人的工資、設(shè)有抵押的銀行債權(quán)、未設(shè)定抵押的普通債權(quán)，對于該公司的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，依據(jù)《物權(quán)法》及相關(guān)法律之規(guī)定，下列表述正確的是（A）。
A、甲公司的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)首先償還工資
B、甲公司的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)首先償還銀行債權(quán)
C、甲公司的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)首先償還未設(shè)定抵押的普通債權(quán)
D、甲公司的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)不分先后時(shí)償還工資和銀行債權(quán)

解析：參見《企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條規(guī)定，破產(chǎn)還債順序依次為：職工工資及勞保費(fèi)用、國家稅款、普通債權(quán)。已設(shè)定抵押擔(dān)保的債權(quán)排除在破產(chǎn)債權(quán)之外，其設(shè)定抵押擔(dān)保的債權(quán)不為破產(chǎn)債權(quán)，故本題選項(xiàng)為A。

5、物權(quán)和債權(quán)發(fā)生沖突時(shí)，哪個(gè)優(yōu)先？（B）

A.同等優(yōu)先     B.物權(quán)     C.債權(quán)     D.先被主張者優(yōu)先

6、小王從母親處繼承一處房產(chǎn)，依據(jù)《物權(quán)法》之規(guī)定，請問該房產(chǎn)何時(shí)才歸小王所有？（B）

A.小王母親立下遺囑時(shí)              B.繼承發(fā)生時(shí) 

C.該房產(chǎn)變更登記到小王名下時(shí)      D.小王父母均全部去世時(shí)

解析：參見《物權(quán)法》第二十九條規(guī)定。

7、商品房買賣合同的備案登記，在性質(zhì)上屬于（B）。

A.物權(quán)登記                  B.物權(quán)預(yù)告登記 

C.合同登記                  D.商品房買賣行為宣示

解析：參見《物權(quán)法》第二十條規(guī)定。

8、小王與小李一起喝酒后，將自己的汽車借給小李使用，不慎撞傷某行人，依據(jù)《物權(quán)法》及相關(guān)法律之規(guī)定，請問小王是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任？（A）

A需要       B.不需要         C.根據(jù)傷者請求而定

D.與小李各按50%比例分別承擔(dān)賠償責(zé)任

解析：參見《侵權(quán)責(zé)任法》第四十九條規(guī)定。

9、甲與乙公司訂立房屋買賣合同，雙方約定，乙公司將價(jià)值30萬元的房屋賣給甲，并于5日內(nèi)付款。該合同訂立后的第3日，乙公司又將該房屋以40萬元價(jià)款賣給丙并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。依據(jù)《物權(quán)法》及相關(guān)法律之規(guī)定，該房歸誰所有？（B）

A.歸甲所有              B.歸丙所有 

C.歸甲丙共有            D.登記行為無效，仍歸乙公司所有

解析：參見《物權(quán)法》第九條、第十四條規(guī)定。

10、甲企業(yè)有一價(jià)值800萬元的辦公大樓，甲以該大樓抵押，向乙銀行貸款500萬元。后來甲因生產(chǎn)經(jīng)營需要，再次以該大樓作抵押，向丙銀行貸款200萬元，兩個(gè)抵押權(quán)均經(jīng)過登記。依據(jù)《物權(quán)法》及相關(guān)法律之規(guī)定，丙銀行享有的抵押權(quán)是否有效？（B）

A.無效                    B有效

C.乙銀行如果認(rèn)可才有效    D.甲以及乙銀行如果都認(rèn)可才有效

解析：參見《物權(quán)法》第一百九十四條、一百九十九條規(guī)定。

11、甲企業(yè)有一價(jià)值800萬元的辦公大樓，甲以該大樓抵押，向乙銀行貸款500萬元。后來甲因生產(chǎn)經(jīng)營需要，再次以該大樓作抵押，向丙銀行貸款200萬元，兩個(gè)抵押權(quán)均經(jīng)過登記。依據(jù)《物權(quán)法》及相關(guān)法律之規(guī)定，如果因甲企業(yè)如果無法還債，乙、丙兩銀行的抵押權(quán)是同順序受償，還是乙銀行受償在先，丙銀行受償在后？（A）

A.乙銀行受償在先，丙銀行受償在后

B.丙銀行受償在先，乙銀行受償在后

C.同順序受償

D.由甲企業(yè)決定

解析：參見《物權(quán)法》第一百九十四條、一百九十九條規(guī)定。

12、甲擁有一棟房屋，出租給某企業(yè)使用，在租賃期間甲向某銀行借款并將該房屋抵押給某銀行。依據(jù)《物權(quán)法》及相關(guān)法律之規(guī)定，銀行能否要求解除甲與某企業(yè)的租賃關(guān)系？（B）

A.能                             B.不能

C.頭六個(gè)月不能要求解除           D.一年后可以要求解除

解析：參見《物權(quán)法》第一百九十條規(guī)定。

13、甲擁有一棟房屋，出租給某企業(yè)使用，在租賃期間甲向某銀行借款并將該房屋抵押給某銀行，后甲因無法償還借款，銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，該房屋經(jīng)拍賣后由乙方獲得。依據(jù)《物權(quán)法》及相關(guān)法律之規(guī)定，乙方能要求解除甲與某企業(yè)簽訂的租賃關(guān)系嗎？（B）

A.能                           B.不能

C.頭六個(gè)月不能要求解除         D.一年后可以要求解除

解析：參見《物權(quán)法》第一百九十條規(guī)定。

14、甲擁有一棟房屋，甲向某銀行借款并將該房屋抵押給某銀行，后有將該房出租給某企業(yè)使用，后甲因無法償還借款，銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，該房屋經(jīng)拍賣后由乙方獲得，請問乙方能要求解除甲與某企業(yè)簽訂的租賃關(guān)系嗎？（A）

A.能                          B.不能

C.頭六個(gè)月不能要求解除        D.一年后可以要求解除

解析：參見《物權(quán)法》第一百九十條規(guī)定。

15、張三為向銀行借款以自有房產(chǎn)一棟向銀行申請抵押貸款，請問該房產(chǎn)所在的建設(shè)用地使用權(quán)是否應(yīng)一并抵押？（A）

A.應(yīng)該                        B.不應(yīng)該

C.依據(jù)抵押人的意思而定        D.依據(jù)抵押權(quán)人的意思而定

解析：參見《物權(quán)法》第一百八十二條規(guī)定。

16、公立醫(yī)院能否以其醫(yī)院大樓和設(shè)備向銀行申請抵押貸款？（D）

A.能                             B.經(jīng)醫(yī)院院長批準(zhǔn)可以

C.經(jīng)醫(yī)院全體醫(yī)生統(tǒng)一同意才可以   D.不能

解析：參見《物權(quán)法》第八十四條（三）規(guī)定。

17、張三在某村擁有三百平方米的宅基地使用權(quán)，請問其能否以該宅基地使用權(quán)向銀行申請抵押貸款？（B）

A.能       B.不能       C.張三所在村委會如果同意則可以

D.張三所在的縣級人民政府如果同意則可以

解析：參見《物權(quán)法》第八十四條（二）規(guī)定。

18、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程為抵押，向銀行申請抵押貸款，但未辦理抵押登記，則該抵押權(quán)是否成立？（B）

A.成立                     B.不成立

C.銀行如果認(rèn)可，則成立      D.房產(chǎn)公司和銀行都予以認(rèn)可才成立

解析：參見《物權(quán)法》第一百八十七條規(guī)定。

19、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程為抵押，向甲銀行申請抵押貸款，但未辦理抵押登記，此后，該公司又以該工程為抵押向乙銀行申請抵押貸款，并辦理了抵押登記，如果該公司不能償還兩家銀行債務(wù)，則哪個(gè)銀行就該工程享有優(yōu)先受償權(quán)？（B）

A.甲銀行   B.乙銀行    C.甲乙銀行共享    D.甲乙銀行均不享有

解析：參見《物權(quán)法》第一百八十七條規(guī)定，因向甲銀行借款未辦理抵押登記，故甲銀行不享有抵押權(quán)。

20、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程為抵押，向甲銀行申請抵押貸款并辦理抵押登記，此后，該公司又將該抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給其它公司，其行為是否有效？（B）

A.有效                   B.無效 

C.其它公司認(rèn)可則有效     D.甲銀行和其它公司均認(rèn)可才有效

解析：參見《物權(quán)法》第一百九十一條、第一百九十二條規(guī)定。

21、甲和乙均為某村村民，二人訂立借款合同一份，作如下約定：甲借給乙10 萬元，乙交付甲一件黃金飾品作擔(dān)保，3年后乙歸還本金，甲歸還該飾品，如乙無力還款，則該飾品歸甲所有。該約定是否有效？（B）

A.有效    B.無效    C.甲認(rèn)可則有效    D.由人民法院確認(rèn)有效

解析：參見《物權(quán)法》第二百一十一條規(guī)定。[T1] 

22、土地承包經(jīng)營權(quán)屬于(B)。

A.所有權(quán)      B.用益物權(quán)      C.擔(dān)保物權(quán)      D準(zhǔn)物權(quán)[T2] 

解析：參見《物權(quán)法》第三編。

23、依據(jù)《物權(quán)法》之規(guī)定，利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后，有權(quán)提出異議并記入登記簿。異議登記申請人在法定期限內(nèi)不起訴的.則異議登記失效。異議登記申請人起訴的法定期限為(C)。

A.提出異議申請之日起l5日內(nèi)

B提出異議申請之日起30日內(nèi)

C.異議登記之日起l5日內(nèi)

D.異議登記之日起30日內(nèi)

解析：參見《物權(quán)法》第十九條規(guī)定。

24、甲居住的房屋，乙認(rèn)為并非甲所有，而對其主張所有權(quán)。依據(jù)《物權(quán)法》之規(guī)定，乙可以請求法院(D)。

A.返還原物     B.排除妨礙     C.恢復(fù)原狀     D.確認(rèn)物權(quán)

25、在所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能中，最核心的內(nèi)容是(D)。

A.占有權(quán)       B.使用權(quán)       C.收益權(quán)       D.處分權(quán)

26、依據(jù)《物權(quán)法》之規(guī)定，遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起多長時(shí)間內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有？(C)

A.1個(gè)月       B.3個(gè)月        C.6個(gè)月        D.1年

解析：參見《物權(quán)法》第一百一十三條規(guī)定。

27、甲將其所有的房屋出租給乙，雙方口頭約定租金為每年5萬元，乙可以一直承租該房屋，直至乙去世，房屋出租后的第二年，乙為了經(jīng)營酒店，經(jīng)甲同意，對該房屋進(jìn)行裝修，共花費(fèi)6萬元.對于乙的房屋裝修費(fèi)用。若后來甲乙協(xié)商達(dá)不成一致，依據(jù)《物權(quán)法》及相關(guān)法律之規(guī)定，應(yīng)如何處理(D)。

A.乙無條件拆除，費(fèi)用由乙自理

B.裝修物歸甲所有，且甲無須支付費(fèi)用

C.裝修物歸甲所有，且甲應(yīng)當(dāng)支付全部裝修費(fèi)用

D若裝修物可以拆除則拆除，不能拆除的，可折價(jià)后歸甲所有

解析：承租人在承租物上增添附屬物，出租人同意的，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有規(guī)定的，按其約定，沒有約定或協(xié)商不成的，若裝修物可以拆除則拆除，不能拆除的，可折價(jià)后歸出租人所有。[T3] 

28、李某有一頭牛走失，趙某牽回關(guān)入自家牛棚，準(zhǔn)備次日尋找失主，當(dāng)晚牛棚被臺風(fēng)刮倒，將牛壓死，趙某將牛肉和牛皮出售，各得款500元及100元，請人屠宰及銷售支出100元，依據(jù)《物權(quán)法》及相關(guān)法律之規(guī)定，下列說法正確的是(B)。

A.李某有權(quán)要求趙某返還一頭同樣的牛

B.李某有權(quán)要求趙某返還500元

C.李某有權(quán)要求趙某返還600元

D.李某有權(quán)要求趙某按牛的市價(jià)賠償l000元

解析：參見《物權(quán)法》第一百一十二條規(guī)定。

29、甲有天然奇石一塊，不慎丟失，乙撿到誤認(rèn)為是無主財(cái)物并拿回家，配以基座，陳列于客廳，乙的朋友丙非常喜歡，乙遂以之相贈，后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索，依據(jù)《物權(quán)法》之規(guī)定，則下列說法正確的是(A)。

A.奇石屬遺失物，丙應(yīng)返還給甲

B奇石屬無主物，乙取得所有權(quán)

C.乙因加工行為取得奇石的所有權(quán)

D.丙可以取得奇石的所有權(quán)

解析：參見《物權(quán)法》第一百零九條規(guī)定。

30、依據(jù)《物權(quán)法》之規(guī)定，下列各項(xiàng)有關(guān)共有關(guān)系的表述中，不符合法律規(guī)定的是(C)。

A.按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，無需取得其他共有人的同意

B.共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)的處分，必須征得全體共有人的同意

C.按份共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí)，必須征得其他共有人的同意

D.共同共有關(guān)系終止，才能確定份額，分割共有財(cái)產(chǎn)

31、甲、乙、丙三人分別出資修建了一棟三層小樓。建樓前三人約定建成后甲、乙、丙分別住一樓、二樓、三樓，但對樓房的所有權(quán)的歸屬未明確約定。樓房建成后，因?qū)欠康乃袡?quán)歸屬發(fā)生爭議，如果三人不能協(xié)商解決，該樓房的所有權(quán)歸誰所有？(B)

A.三人共同共有          B.三人按份共有[T4] 

C.三人區(qū)分所有          D.甲擁有所有權(quán)，乙、丙擁有使用權(quán)

解析：參見《物權(quán)法》第九十四條、第一百零四條規(guī)定。

32、甲、乙按20%和80%的份額共有一間房屋，二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意將房屋轉(zhuǎn)租給丁，現(xiàn)甲欲與轉(zhuǎn)讓自己的份額，則下列表述正確的是(C)。

A.乙、丙有優(yōu)先購買權(quán)，丁無優(yōu)先購買權(quán)

B乙、丁有優(yōu)先購買權(quán)，丙無優(yōu)先購買權(quán)

C.乙、丙、丁都有優(yōu)先購買權(quán)

D.丙、丁有優(yōu)先購買權(quán)，乙無優(yōu)先購買權(quán)

解析：參見《物權(quán)法》第一百零一條規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利；參見《合同法》第二百三十條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)要通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買權(quán)利，同時(shí)在轉(zhuǎn)租場合，次承租人與先承租人都有優(yōu)先購買權(quán)，二者發(fā)生沖突的，前者優(yōu)先于后者。

33、甲乙簽訂合同，將甲的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓于乙，但雙方未辦理登記。后甲又將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓于善意的第三人丙并登記。依據(jù)《物權(quán)法》及相關(guān)法律之規(guī)定，下列說法中正確的是(A)。[T5] 

A.乙不得以其設(shè)立在先的土地承包經(jīng)營權(quán)對抗丙設(shè)立在后的土地承包經(jīng)營權(quán)

B.乙以其設(shè)立在先的土地承包經(jīng)營權(quán)對抗丙設(shè)立在后的土地承包經(jīng)營權(quán)

C.甲無權(quán)流轉(zhuǎn)承包地

D.乙不享有土地承包經(jīng)營權(quán)

解析：參見《物權(quán)法》第一百二十九條規(guī)定。

34、孫某有一輛汽車，估價(jià)20萬元，6月1日向李某借款l0萬元，訂立汽車抵押合同并于當(dāng)天辦理抵押登記。6月2日，向趙某借款10萬元，又以該汽車抵押登記。后孫某不能還款，變賣汽車得款l6萬元。關(guān)于抵押權(quán)，下列說法正確的是(C)。

A.趙某優(yōu)先得到實(shí)                 B.他們處于同一順序

C.李某優(yōu)先得到實(shí)現(xiàn)               D.二者協(xié)商處理

解析：李某、趙某抵押權(quán)均合法有效，但李某抵押權(quán)在前，應(yīng)優(yōu)先受償。

35、甲公司向銀行貸款，并以所持乙上市公司股份用于質(zhì)押。依據(jù)《物權(quán)法》及相關(guān)法律之規(guī)定，質(zhì)押合同的生效時(shí)間是(D)。

A.借款合同簽訂之日

B.質(zhì)押合同簽訂之日

C.向證券登記機(jī)構(gòu)申請辦理出質(zhì)登記之日

D.證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日[T6] 

解析：參見《擔(dān)保法》第七十八條規(guī)定，以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，并向證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效。

36、甲遺失一部相機(jī)，乙拾得的后放在辦公桌的抽屜內(nèi)，并張貼了招領(lǐng)啟事。丙盜走該相機(jī)，賣給了不知情的丁，丁將該相機(jī)出質(zhì)于戊，對此下列說法不正確的是(B)。

A.乙對相機(jī)的占有屬于無權(quán)占有

B.丙對相機(jī)的占有屬于他主占有

C.丁對相機(jī)的占有屬于自主占有

D.戊對相機(jī)的占有屬于直接占有

解析：占有的分類有：有權(quán)占有和無權(quán)占有（是否有法律根據(jù)或原因）；單獨(dú)占有和共同占有（占有的人數(shù)）；自主占有和他主占有（占有人是否以所以的意思進(jìn)行占有）；直接占有和間接占有（占有人是否對標(biāo)的物直接進(jìn)行事實(shí)上的管領(lǐng)）；善意占有和惡意占有（占有人的主觀狀態(tài)）。他主占有是指無所有權(quán)的意思，僅依某種特定關(guān)系支配物之意思的占有，凡是基于占有媒介關(guān)系占有“他人”之物者，如承租人、保管人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人的占有均為他主占有，而B項(xiàng)中丙盜竊相機(jī)顯然不屬于他主占有，而屬于無權(quán)占有。

37、甲有一手表，委托乙保管，乙將手表賣[T7] 與丙，丙又贈與女友丁，丁戴了3天后在街頭被戊搶走，戊搶走后又遺失于街頭，為庚拾得。依據(jù)《物權(quán)法》之規(guī)定，對該手表享有所有權(quán)的是 (C)。

A.甲        B.丙        C.丁        D.庚

解析：丁屬于合法、善意取得。

38、依據(jù)《物權(quán)法》之規(guī)定，下列各項(xiàng)中，有關(guān)物權(quán)占有人與返還請求權(quán)人之間產(chǎn)生的法律后果，正確的表述是(C)。

A.不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付占有人因維護(hù)該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費(fèi)用

B.占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受到損害的，占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任

C.占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損、滅失，該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利人請求賠償?shù)?，占有人?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人

D占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損、滅失，權(quán)利人的損害通過保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金未得到足夠彌補(bǔ)的，占有人還應(yīng)當(dāng)賠償損失

解析：參見《物權(quán)法》第二百四十二條、第二百四十三條、第二百四十四條規(guī)定。

39、甲、乙、丙共有一輪船，甲占該船70%份額，乙占15%，丙占15%?，F(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500萬元。已知各共有人事先對此未作約定，則依據(jù)《物權(quán)法》及相關(guān)法律之規(guī)定，下列說法中正確的是（）。
A.甲將共有輪船抵押應(yīng)經(jīng)過乙、丙的同意
B.甲將共有輪船抵押須乙或丙兩者中的一個(gè)同意
C.甲將共有輪船抵押無須經(jīng)任何人同意 
D.甲將共有輪船抵押屬于無權(quán)處分

解析：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。[T8] 
40、趙某孤身一人，因外出打工，將一祖?zhèn)鞴哦挥舌従渝X某保管。錢某因結(jié)婚用錢，情急之下謊稱該古董為自己所有，賣給了古董收藏商孫某，得款10000元。孫某因資金周轉(zhuǎn)需要，向李某借款20000元，雙方約定將該古董押給李某，如孫某到期不回贖，古董歸李某所有。依據(jù)《物權(quán)法》及相關(guān)法律之規(guī)定，下列說法中正確的是（B）。
A.錢某與孫某之間的古董買賣合同無效
B.孫某取得該古董的所有權(quán)
C.李某對該古董的占有屬于無權(quán)占有
D.趙某可以直接請求李某歸還該古董 

解析：錢某與孫某之間的古董買賣合同有效，孫對股東屬于善意取得，孫某將古董出質(zhì)給李某，李某對古董屬于有權(quán)占有，趙某物權(quán)要求李某歸還古董，只能要求錢某返還或賠償。
41、甲乙合作建一樓房，前后樓上樓下各2 間，中間隔一天井。建成后，雙方約定，甲擁有前截上下兩間房屋的所有權(quán)，乙擁有后截上下兩間房屋的所有權(quán)。雙方出入均由前截房屋右側(cè)通行。天井、走廊、樓梯為雙方共有。其后，甲將其所有的兩間房屋租給了丙?，F(xiàn)甲打算將其所有的兩間房賣出，依據(jù)《物權(quán)法》及相關(guān)法律之規(guī)定，下列說法中正確的是（D）。
A.甲和乙之間就該樓房形成按份共有關(guān)系
B.甲和乙之間就該樓房形成共同共有關(guān)系
C.乙有優(yōu)先購買權(quán)
D.丙有優(yōu)先購買權(quán)

解析：甲擁有前截上下兩間房屋的所有權(quán)，乙擁有后截上下兩間房屋的所有權(quán)，甲乙并不構(gòu)成共有關(guān)系。
42、甲公司欠乙公司貨款500 萬元，乙公司要求提供擔(dān)保，甲公司遂以其在A 有限責(zé)任公司所占股權(quán)質(zhì)押給乙公司，雙方簽訂股權(quán)質(zhì)押合同。同日，A 公司其他股東同意甲公司以其股權(quán)質(zhì)押給乙公司并作出董事會決議。為保險(xiǎn)起見，乙公司為股權(quán)質(zhì)押合同及相關(guān)質(zhì)押資料辦理了公證。依據(jù)《物權(quán)法》及相關(guān)法律之規(guī)定，下列說法中正確的是（B）。
A.該股權(quán)質(zhì)權(quán)設(shè)立有效
B.該股權(quán)質(zhì)權(quán)的設(shè)立不生效力
C.該股權(quán)質(zhì)權(quán)自A公司其他股東同意并作出董事會決議之日起有效設(shè)立 
D.該股權(quán)質(zhì)權(quán)自辦理公證之日起有效設(shè)立

解析：《物權(quán)法》第二百二十六條：以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。
43、甲將三間私房中的西屋兩間作價(jià)5萬元投入與丙合伙辦的綜合商店，又將東屋出租給乙居住?，F(xiàn)甲因急事用錢，要將整個(gè)房屋轉(zhuǎn)讓。乙和丙均欲以同一價(jià)格購買。依據(jù)《物權(quán)法》及相關(guān)法律之規(guī)定，下列說法中正確的是（B）。
A.應(yīng)將整個(gè)房屋賣給乙  
B.應(yīng)將整個(gè)房屋賣給丙
C.按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙
D.可以任意選擇乙或者丙作為購買者

解析：丙與乙都具有優(yōu)先購買權(quán)，但丙與甲合伙在先，丙的優(yōu)先權(quán)先于乙。
44、王甲寫信給其侄女王乙，表示要贈與5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未實(shí)際給付。后王乙與李丙登記結(jié)婚，婚后第六個(gè)月接到王某的贈金5000 美金。依據(jù)《物權(quán)法》及相關(guān)法律之規(guī)定，該項(xiàng)錢款屬于（A）。

A.應(yīng)屬于王乙的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)
B.應(yīng)屬于王乙與李丙的夫妻共同財(cái)產(chǎn)
C.屬于婚前取得，但歸二人共有 
D.屬于婚后取得，歸二人共有

解析：參見《婚姻法》之規(guī)定，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。王甲在信中已經(jīng)明確表示5000美元是贈與王乙，盡管該筆款項(xiàng)是結(jié)婚后才收到的，但仍應(yīng)屬于王乙婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。